서류 확인
등기부등본
'인터넷등기소'에서 확인 가능
열람 시 부동산 구분은 다음과 같음.
| 구분 | 방법 |
|---|---|
| 집합건물 | 건물의 세대(집)마다 주인이 다를 때 |
| 건물등기부, 토지등기부 | 단독주택이나 다가구주택일 때는 둘 다 |
'등기기록유형'은 '전부'와 '현재유효사항' 선택.
대지원의 표시
□ 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합건물일 때 '대지권종류'가 '소유권대지권'인가?
'임차권', '전세권', '별도등기'일 땐 다른 집을 알아본다.
갑구 (소유권에 관한 사항)
□ '소유권(이전)'을 제외한 다른 권리가 없는가?
을구 (소유권 이외의 권리에 관한 사항)
□ 집에 등기된 빚이 많은가?
건축물대장
'정부24'에서 확인 가능.
□ 건축물대장 상단에 '위반건축물' 표시가 없는가?
□ 등기부등본과 건축물대장의 소유자가 다른가?
진짜 소유자는 등기부등본의 소유자.
표제부 (건물 전체에 관한 내용)
□ '용도'가 '주택'인가?
전유부 (각 세대별 내용)
시설 확인
□ 중앙냉난방이 아닌가? (중앙냉난방은 마음대로 냉난방을 할 수 없음)
계약
계약 상대방 확인
□ 상대방이 집주인이 맞는가? [참고: 덕방연구소]
□ 아니라면 위임장은 가지고 있는가? [참고: 덕방연구소]
□ 위임장에 다음 항목이 적혀 있는가? [참고: 덕방연구소]
| □ 동호수를 포함한 위임하는 부동산 주소. [참고: 덕방연구소] □ 집주인 이름. [참고: 덕방연구소] □ 집주인 주소. [참고: 덕방연구소] □ 집주인 연락처. [참고: 덕방연구소] □ 위임하는 계약의 내용. [참고: 덕방연구소] □ 위임장의 유효기한. [참고: 덕방연구소] □ 집주인의 인감도장 날인. [참고: 덕방연구소] □ '집주인 본인이 발급한(인감 날인 위에 '본인' 칸에 표시된)' 집주인의 인감증명서. [참고: 덕방연구소] |
□ 계약하는 상대방에게 양해를 구하고 신분증을 확인했는가? [참고: 덕방연구소]
운전면허증은 '경찰청교통민원24'의 '운전면허증 진위여부 조회'를 이용해 확인. [참고: 덕방연구소]
주민등록증은 '정부24'의 '주민등록증 진위확인'을 이용해 확인. [참고: 덕방연구소]
□ 신분증과 상대방이 일치하는가? [참고: 덕방연구소]
특약
다음과 같은 상황일 때 계약을 무효로 하고 가계약금 등을 포함한 일체의 금액을 반환하는 특약을 넣었는가?
□ 보증금 대출이 미승인되었을 때 (좁게는 미승인의 원인이 내게 있을 때)
□ 보증금반환보증보험 가입이 미승인되었을 때
#01049 #한설날